Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten – attraktiver Preis durch Erbpacht

Familienfreundliches Wohnen zum attraktiven Preis

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf 124 m² Wohnfläche und einem großzügigen 498 m² Grundstück alles, was sich Familien wünschen. Besonders attraktiv: Durch das Erbbaurecht profitieren Sie von einem deutlich reduzierten Kaufpreis bei einer moderaten monatlichen Erbpachtzahlung von nur 314,88 Euro. Das Erbbaurecht läuft noch bis zum 31.08.2076 und wird alle drei Jahre indexgebunden angepasst.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Gäste-WC im Eingangsbereich und einer großen Küche mit Fenster. Der Mittelpunkt des Familienlebens ist der sehr großzügige Wohn-Essbereich mit Eichen-Parkettboden, offenem Kamin und einer einladenden Fensterfront zum Garten. Von hier gelangen Sie direkt auf die große Terrasse und in den weitläufigen Garten mit praktischem Gartenhaus.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch mit Styroporplatten gedämmt und bietet wertvollen Stauraum oder bei Bedarf Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche.

Der Keller überzeugt mit einem großzügigen Hobbyraum, einem praktischen Vorratsraum und einer großen Dusche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Gasheizung von 1978 mit erneuertem Gaskessel aus 1991 sowie moderne Fenster aus dem Jahr 2014. Die Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Als Käufer eines Erbbaurechts erhalten Sie das Recht, das Haus auf dem Grundstück zu nutzen und zu bewohnen, erwerben jedoch nicht das Grundstück selbst. Sie sind verpflichtet, das Gebäude instand zu halten. Diese Form des Eigentums ermöglicht Ihnen den Einstieg ins Eigenheim zu besonders günstigen Konditionen.

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