Licht, Weitsicht & Lebensqualität – Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Seefeld-Unering
82229
,
Seefeld
349.000,00 €
Preis
2
Zimmer
1
Badezimmer
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Goldene Stunden garantiert – Lichte 2-Zimmer-Wohnung mit Traumblick in Seefeld-Unering
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses überzeugt vom ersten Moment an: durchdachter Grundriss, viel Tageslicht und ein herrlicher Weitblick über Unering und die grüne Umgebung.
Dank der Südwest-Ausrichtung flutet ab Mittag warmes Sonnenlicht die Räume – und am Abend verwandelt sich der teilweise überdachte Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, in die perfekte Bühne für traumhafte Sonnenuntergänge. Hier lässt es sich entspannen, genießen und durchatmen.
Die Wohnung ist funktional und angenehm aufgeteilt: Laminatboden im Wohn- und Flurbereich, Teppich im Schlafzimmer, helle Fliesen in Küche und Bad. Die Küche ist mit Kochfeld, Elektro-Backofen und Kühlschrank ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster – so genießen Sie beim Kochen den Blick in die schöne Umgebung. Das Bad mit Dusche, Waschbecken und WC punktet ebenfalls mit einem großen Fenster, das für optimale natürliche Belüftung sorgt. Eine kleine Kammer rundet das Raumkonzept als praktischer Stauraum ab.
Im Keller stehen ein separater Abstellraum sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Satellitenfernsehen und Internetanschluss sind vorhanden. Zwei Stellplätze direkt am Haus ergänzen das Angebot.
Das ruhige Wohnumfeld mit altem Baumbestand, eingebettet in die Natur rund um Seefeld, macht diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort – nah an der Natur, weit weg vom Alltag.
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Der charmante Ortsteil Unering gehört zur Gemeinde Seefeld im oberbayerischen Fünfseenland – einer der beliebtesten Wohnregionen südlich von München. Nur rund 5 Fahrminuten von Seefeld entfernt, liegt Unering idyllisch zwischen Wäldern, Wiesen und Feldern, die dem Ort eine naturnahe, ruhige Atmosphäre verleihen.
Seefeld am Pilsensee bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken und gemütlichen Gastronomiebetrieben. Der Konradhof (Gemüsebauer und Bio-Schafzüchter) und ein örtlicher Bauernhof ermöglichen den Einkauf frischer, saisonaler Produkte direkt vor Ort.
Die S-Bahn-Station Seefeld-Hechendorf (S8) ist nur 5,3 km entfernt und bietet direkte Verbindungen nach München und zum Flughafen. Ein Bürgerbus sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine gute Anbindung. Über die nahegelegene A96 erreichen Sie die Münchner Innenstadt mit dem Auto in ca. 35 Minuten.
Ein großes Plus ist die hohe Freizeitqualität: In wenigen Minuten erreichen Sie die umliegenden Seen wie den Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See, Ammersee oder den Starnberger See – ideal zum Baden, Spazierengehen oder Entspannen.
Für Radfahrer bietet die Region ein wahres Paradies: Ein gut ausgebautes Wegenetz durch sanfte Hügellandschaften, entlang von Seen und durch Wälder lädt zu sportlichen Touren oder gemütlichen Ausflügen ein – perfekt für Rennrad, E-Bike oder Familienausflüge.
Fazit: Unering vereint das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. Ein idealer Ort für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen.
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Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsbeschreibung
Haus & Lage
- Gepflegtes Sechsparteienhaus
- Gepflegtes Treppenhaus
- Ruhige, grüne Wohnlage mit altem Baumbestand
- Seefeld-Unering
Wohnung
- 1. Obergeschoss rechts
- Sehr gut geschnittener Grundriss
- Großzügige Raumaufteilung
- Sehr hell durch große Fenster in jedem Raum
- Schöne Ausblicke in die grüne Nachbarschaft
Böden
- Laminat in Wohnbereich und Flur
- Teppich im Schlafzimmer
- Helle Fliesen in Küche und Bad
Küche
- Kochfeld
- Elektro-Backofen
- Kühlschrank
- Große Abstellflächen
- Großes Fenster mit Blick ins Grüne
Bad
- Dusche, Waschbecken, WC
- Großes Fenster, natürliche Belüftung
Balkon
- Geht über die gesamte Breite der Wohnung
- Teilweise überdacht
- Platz für Pflanzen und mehrere Personen
- Südwest-Lage
- Sonneneinfall ab Mittag bis Abend
- Traumhafter Sonnenuntergangsblick über Unering
Keller & Extras
- Eigenes Kellerabteil (gepflegt)
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
- Kammer als Stauraum/Garderobe
- Satellitenfernsehen
- DSL
- 2 Stellplätze direkt am Haus
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Ausstattung
Baujahr:
1995
Etage:
1
Anzahl Etagen:
2
Zustand:
Gepflegt
2
1
1
Zentralheizung
Öl
Balkon oder Terasse
Unterkellert
Kosten / Preise
Preis:
349.000,00 €
Energie
Energieausweis vorhanden:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieausweis gültig bis:
2031-02-07
Energieeffizienzklasse:
C
Energiekennwert:
120
Energieausweis Jahr:
2014
Standort
Seefeld
Johann-Michael-Fischer-Weg
,
6
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
* Kaufpreis: 349.000,- €
* Hausgeld: 313,- €
* 2 Stellplätze: inklusive
*Sehr attraktive Provision für den Käufer: 1,79 % inkl. MwSt.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage zur Immobilie.
