Natur, Nähe, Rendite: Entwicklungsgrundstück mit Altbestand am Werlsee bei Berlin – 200 m zum Werlsee, 25 km bis Berlin
15537
,
Grünheide (Mark) / Fangschleuse
0,00 €
Preis
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Grundstück mit Entwicklungspotenzial – Baurecht nach §34 BauGB
Das Grundstück unterliegt dem unbeplanten Innenbereich gemäß §34 BauGB. Die Bebauung orientiert sich an der näheren Umgebung; für die maßgebliche Nachbarbebauung gelten folgende Parameter: zwei Vollgeschosse, Satteldach oder Walmdach mit 30–45° Neigung, GRZ 0,26, GFZ 0,50, Mischgebiet, offene Bauweise, Einzel- oder Doppelhäuser.
Der vorliegende Architektenvorentwurf schöpft diese Parameter vollständig aus. Realistisch umsetzbar sind zwei Vollgeschosse mit Satteldach bis 45° Neigung, bevorzugt als Mehrfamilienhaus.
Bei einer Grundstücksgröße von ca. 560 m² ergibt sich eine bebaubare Grundfläche von ca. 140 m². Für Kapitalanleger empfehlen sich kleinere, gut vermietbare Einheiten von je ca. 50 m², womit bis zu 5 Wohneinheiten realisierbar wären. Die Vermietungsnachfrage am Standort ist strukturell gut unterstützt: Mit der Tesla Gigafactory (ca. 5,3 km) und der Median-Klinik am Werlsee (ca. 2,4 km) sowie weiteren Gewerbebetrieben in der Umgebung besteht ein stabiles Mieterpotenzial aus dem Bereich Fachkräfte und Pendler.
Entfernungen: Tesla Gigafactory ca. 5,3 km – Median-Klinik ca. 2,4 km – Berlin ca. 25 km – Fürstenwalde ca. 15 km – Storkow ca. 20 km
Die Freizeitmöglichkeiten in und um Grünheide ergänzen die Wohnattraktivität des Standorts – einen ersten Eindruck vermittelt dieser Kurzfilm: www.youtube.com/watch?v=O2074B3n8_o
.
Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Fangschleuse ist ein Ortsteil der Gemeinde Grünheide (Mark) im Landkreis Oder-Spree, ca. 5 km östlich von Erkner und ca. 25 km östlich von Berlin gelegen. Der Standort profitiert von einer dynamischen Gemeindeentwicklung, die durch die Ansiedlung der Tesla Gigafactory (ca. 5,3 km) als regionalem Leitbetrieb mit mehreren tausend Arbeitsplätzen einen erheblichen Nachfrageschub für Wohnraum ausgelöst hat.
Die verkehrliche Infrastruktur ist solide: Die L 1075 gewährleistet die Anbindung an Erkner und Fürstenwalde, die Autobahn A 10 ist ca. 2 km entfernt. Eine Bahnstation in ca. 2 km Entfernung sowie mehrere Bushaltestellen im Ort sichern die ÖPNV-Anbindung in Richtung Berlin.
Die Gemeinde Grünheide befindet sich in einer gezielten Wachstumsphase: Sechs neue Wohngebiete, ein erweitertes Ortszentrum mit Rathaus und Einzelhandel, der Löcknitzcampus als Bildungs- und Betreuungsstandort sowie die Median-Klinik am Werlsee (ca. 2,4 km) belegen die gezielte kommunale Investition in Infrastruktur und Daseinsvorsorge. Diese Entwicklung stützt die langfristige Nachfrage nach Wohnraum und spricht für eine stabile Vermietbarkeit des Standorts.
Die naturräumliche Qualität – Seenlandschaft mit Werlsee, Peetzsee und Möllensee, weitläufige Waldgebiete sowie der Fluss Löcknitz – erhöht die Wohnattraktivität und unterstützt die Vermietbarkeit auch an Nachfrager aus dem Berliner Umland.
Entfernungen:
Tesla Gigafactory: ca. 5,3 km – Median-Klinik: ca. 2,4 km – Berlin: ca. 25 km – Fürstenwalde: ca. 15 km – Storkow: ca. 20 km
.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsbeschreibung
Das Grundstück ist als Eckgrundstück an der Eichenallee, Ecke Erlenstraße, gelegen und ortsüblich erschlossen. Es liegt ca. 1,0 m über dem Straßenniveau. Die Erlenstraße führt in ca. 200 m zum Werlsee. Die Zufahrt ist über beide Straßen möglich; straßenseitig verläuft ein befestigter Gehweg, die Hauptstraße verfügt über Bitumenbelag.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Mehrfamilienwohnhaus sowie ein massives Wirtschaftsgebäude (geschätztes Baujahr beider Gebäude: um 1900, kein Denkmalschutz). Beide Gebäude befinden sich in mäßigem Zustand und weisen Sanierungsbedarf auf. Im rückwärtigen Hofbereich sind mehrere Holzschuppen mit Welleneindeckung vorhanden, die keinen nachhaltigen Bestandswert aufweisen. Daran anschließend befindet sich ein Gartenlandanteil von ca. 19 x 19 m.
Die Einfriedung besteht straßenseitig aus einem Holzzaun sowie im hinteren Grundstücksteil aus Maschendraht. Der Hofbereich ist durch den bestehenden Schuppenbestand derzeit unstrukturiert gegliedert und bietet nach Beräumung Potenzial für eine effizientere Grundstücksnutzung.
Modernisierung des aktuellen Gebäudes:
Fenster: 2003
Therme: 2011
.
Ausstattung
Kosten / Preise
Preis:
0,00 €
Energie
Energieausweis vorhanden:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieausweis gültig bis:
2034-10-09
Energieeffizienzklasse:
F
Energiekennwert:
164.3
Energieausweis Jahr:
2014
Standort
Grünheide (Mark) / Fangschleuse
Eichenallee
,
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Idylle, Bodenständigkeit und viel Platz für Entspannung erwarten Sie auf Ihrem zukünftigen Grundstück.
Im Objekt wird die Erdgeschosswohnung aktuell bewohnt.
Kaufpreis Grundstück mit Altbestand:
270.000,00
Provision Käufer: 7,14 % inkl. MwSt.; (6,00 % zzgl. MwSt..)
Nur selten gibt es die Chance, Eigentum in Seenähe zu erwerben!
Ich freue mich auf Ihre Anfragen.
