Helle, 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Tutzing
82327
,
Tutzing
545.000,00 €
Preis
3
Zimmer
1
Badezimmer
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Helle, 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Tutzing – nur wenige Gehminuten vom Bahnhof, dem Starnberger See und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. 2015 wurde sie umfassend renoviert, das Gebäude 2009 energetisch saniert.
Alle Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet. Die geräumige Wohnküche mit Westausrichtung bietet Platz für einen Esstisch und ist mit hellen Terracotta-Fliesen versehen. Die Einbaugeräte stammen aus dem Jahr 2015 und gehören den derzeitigen Mietern. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Das helle Wohnzimmer mit Ostbalkon lädt zum Entspannen ein. Auch das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Balkonzugang. Das Kinderzimmer bietet einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten, der mit Rasenfläche, Walnussbaum und dichter Buchenhecke viel Privatsphäre schafft. Im Frühling blüht der Garten farbenfroh auf. Wäscheplatz und Komposthaufen sind ebenfalls vorhanden.
Das Badezimmer ist mit hellen Wand- und dunklen Bodenfliesen sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das separate WC liegt diskret hinter der Garderobe. Eine kleine Abstellkammer am Eingang bietet Platz für Staubsauger, Schuhe und mehr.
Zur Wohnung gehören ein großes Speicherabteil (im Winter als Trockenraum nutzbar), ein separates Kellerabteil sowie ein Fahrradraum im Untergeschoss. Am Haus stehen 3–4 Stellplätze zur Verfügung, aktuell vorwiegend von wohnenden Eigentümern genutzt. Weitere Parkmöglichkeiten sind in den umliegenden Straßen vorhanden.
Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheke, Post, Spielplatz, Schulen, Kindergärten sowie der neu gestaltete Bahnhofsplatz mit Dorfplatzcharakter. Das Zentrum von Tutzing ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar.
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im Schönmoosweg 11 in Tutzing – einer ruhigen Wohnstraße in bester Lage. Der Starnberger See, der Ortskern sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Häusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte wie Aldi, Rewe und Rossmann, eine Apotheke, Post, Bäckereien und kleinere Läden des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar – teils sogar zu Fuß. Die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur.
Tutzing bietet zudem eine abwechslungsreiche Gastronomieszene. Das beliebte Midgardhaus am See serviert mediterrane Küche mit herrlichem Blick auf das Wasser. Italienische Spezialitäten bietet das Il Duetto, während das Fischerrosl regionale Küche in gemütlicher Atmosphäre anbietet. Für den süßen Genuss sorgen Eiscafé Casagrande und Eisdiele Venezia – beide mit hausgemachtem Eis und schönen Außenplätzen.
Das Tutzinger Strandbad ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Es bietet eine große Liegewiese, einen Badesteg, Spielmöglichkeiten und einen direkten Zugang zum See. Die Promenade am See lädt zum Spazieren, Radfahren und Verweilen ein – mit traumhaftem Blick auf das Alpenpanorama.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Tutzing (nur wenige Gehminuten entfernt) bietet mit der S6 sowie dem Regionalzug schnelle Verbindungen nach München, Weilheim und Garmisch. Die Münchner Innenstadt ist in ca. 30–40 Minuten erreichbar. Auch das Busnetz ist gut ausgebaut und verbindet Tutzing mit den umliegenden Gemeinden.
Die Lage im Schönmoosweg vereint Ruhe, Naturnähe und hervorragende Anbindung – ideal für alle, die das Leben am See mit urbaner Erreichbarkeit kombinieren möchten.
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Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung
•Ruhige, zentrale Lage in Tutzing
•Nur 5 Minuten zu Fuß zum Starnberger See
•Hervorragende Anbindung an den Bahnhof (ca. 3 Minuten zu Fuß)
•Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Ihle, Rossmann, Apotheke, Post, etc.)
•Cafés, Spielplatz, Schulen, Kindergärten und Krankenhaus in direkter Nähe
•Neugestalteter Bahnhofsplatz mit Fußgängerzone und Dorfplatzcharakter
Wohnung:
•2015 umfassend renoviert
•Wohnhaus 2009 neu isoliert
•Alle Wohnräume und Flur mit Laminatboden
•Heller, großer Wohnbereich mit Zugang zum Ostbalkon
•Elternschlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang
•Kinderzimmer mit Blick in den Garten (Nordausrichtung)
•Küche mit Westausrichtung, Blick ins Grüne, viel Platz für Esstisch
•Küchenboden mit hellen Terracotta-Fliesen
•Kücheneinrichtung ist Eigentum der Mieter
•Angrenzende Speisekammer zur Küche
•Badezimmer mit dunklen Boden- und hellen Wandfliesen, Waschmaschinenanschluss
•Separates WC hinter der Garderobe, farblich passend zum Bad
•Praktische Abstellkammer am Wohnungseingang
Außenbereiche & Gemeinschaftsräume:
•Großzügiger, ruhiger Ostbalkon mit Blick ins Grüne
•Gemeinschaftlich genutzter Garten mit Rasenfläche und großem Walnussbaum
•Umzäunt durch dichte Buchenhecke – sehr privat
•Garten mit Wäscheplatz und Kompostmöglichkeit
•Wunderschöne Frühjahrsbepflanzung
Nebenräume & Ausstattung:
•Großes Speicherabteil (im Winter als Trockenraum genutzt)
•Großes, separates Kellerabteil
•Fahrradraum im Keller mit ausreichend Platz
Parkmöglichkeiten:
•Parkplätze direkt am Haus und in angrenzenden Siedlungsstraßen
•3–4 Parkplätze am Gebäude vorhanden
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Ausstattung
Baujahr:
1962
Anzahl Etagen:
2
Zustand:
Gepflegt
3
2
1
Zentralheizung
Gas
Balkon oder Terasse
Unterkellert
Kosten / Preise
Preis:
545.000,00 €
Energie
Energieausweis vorhanden:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieausweis gültig bis:
2035-05-29
Energieeffizienzklasse:
C
Energiekennwert:
86.98
Energieausweis Jahr:
2014
Standort
Tutzing
Schönmoosweg
,
11
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Diese Wohnung ist vermietet:
Mietvertrag seit: 03.05.2019
letzte Erhöhung: 01.08.2025 Index
Nettomiete 1.406,33 €URO
Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung 290,00 €
Gesamt 1.696,33 €URO
Hausgeld inkl. Heizung, Warmwasser und Erhaltungsrücklage: 445,- €
Kaufpreis 545.000,-
Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
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545.000,00 €
Tutzing
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82327
Schönmoosweg
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