Alles unter einem Dach Entwicklung • Produktion • Vertrieb
86923
,
Finning
39.168,00 €
Kaltmiete
32
Zimmer
4.331 m²
Fläche
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Besonderen Wert bei der Erstellung dieser Immobilie für das produzierende Gewerbe wurde auf den reibungslosen Ablauf vom Wareneingang über die Produktion bis hin zum Warenausgang gelegt.
Dabei kam die repräsentative Gestaltung und der Komfort sowohl für das Personal als auch für die Kunden nicht zu kurz.
Das Gebäude aus dem Jahr 2020 hat insgesamt drei Geschosse:
Im Erdgeschoss befindet sich der Empfangsbereich für Kunden, ein großer Besprechungsraum, die gesamte Produktion mit Warenein- und ausgang und ein großer Ausstellungsbereich für Ihre Produkte.
Im Obergeschoss finden Sie im wesentlichen Büro- und Besprechungsräume und den Café- und Bistrobereich mit einer schönen Dachterrasse.
Das Untergeschoss kann auch für den Warenein- und Ausgang Verwendung finden. Hier befindet sich eine große Tiefgarage, Lager und Technikräume.
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Gewerbe-/Industriegebiet am Ortseingang von Finning, nah dem Ortskern; Mix aus Büro-, Produktions- und Logistikflächen mit angrenzender Dienstleistungsinfrastruktur.
Zentrale Lage in der Region rund um Finning mit guter Anbindung an regionale Verkehrswege, effiziente Logistikmöglichkeiten und eine professionelle Infrastruktur für Industrie- und Technikunternehmen.
Ausreichende Besucher- und Mitarbeiterparkplätze unmittelbar am Grundstück bzw. in direkter Nachbarschaft; barrierefreier Zugang.
Verkehrsanbindung:
•Anbindung über die B2 (Bundesstraße) bzw. gut erreichbare Kreisstraßen, die Finning mit benachbarten Städten (z. B. Marktoberdorf, Augsburg) verbinden.
•Schnell-/Autobahnanschluss in der weiteren Umgebung (je nach konkreter Abfahrt ca. 15–25 km entfernt).
•ÖPNV: Haltestellen in der Nähe mit regionalen Buslinien; möglicher Fußweg-/Wegnetz zu Haltestellen vom Standort aus.
Nähe zu regionalen Kunden- und Lieferantenbasen, gute Erreichbarkeit für
Service-, Wartungs- und Montagedienste
in der Region.
Die Umgebung besteht aus Gewerbe- und Industrieflächen, ergänzt durch Logistikbetriebe und Dienstleistungsanbieter (Wartung, Lieferanten, Catering).
In der Nähe gelegene infrastrukturelle Einrichtungen wie Banken, Poststelle, kleine Verpflegungsmöglichkeiten und ggf. soziale Räume (Kantine, Bistro) befinden sich in Laufnähe.
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Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsbeschreibung
-Energiestandard der Kategorie A
-3 Treppenhäuser
-3 große Terrassen mit frostsicheren Plattenbelägen (jeweils ca. 110 m²)
-Druckluft
-Starkstrom
-Böden
-Teppich in den Büros
-Fliesen in den Toiletten
-ESD
-1 Raum mit einer Traglast von 4 t
-Küchen
-Insgesamt 3 Küchenzeilen mit sehr guter Ausstattung
-Toiletten
-6 Toilettenanlagen plus Behinderten-WC
-Aufzug
-Personen- / Lastenaufzug mit einer Traglast von 1.100 kg
Technik
-CAT-8 Datenleitungen im gesamten Haus
-Umluftfilteranlage für Lötarbeiten
-Druckluftkessel im UG.
-Verteilung der Druckluft im gesamten Haus mittels Edelstahlrohren
-Alle Räume mit besonderen Anforderungen an Temperatur und Hygiene sind mit mechanischen Lüftungsanlagen mit Zu- und Abluft ausgestattet
-Alle Büros und Besprechungsräume sind mit Deckengeräten mit Kühlfunktion ausgestattet.
Die Regelung erfolgt pro Raum.
-Die Heizung erfolgt mittels einer Sole-Wärmepumpe, die auf dem Dach steht.
-Zusätzlich gibt es eine Ölheizung, die die Warmwasserversorgung sicherstellt und bei Temperaturen unter 5°C einspringt.
-Umluftklimageräte für die Wärmeübergabe in den jeweiligen Räumen
-Entkalkungsanlage
WÄRMESCHUTZ
-Kategorie A
BRANDSCHUTZ
-Gebäudeklasse 3
PARKMÖGLICHKEITEN
-1 Besucherparkplatz
-2 barrierefreie Parkplätze
-32 PKW-Außenstellplätze
-10 Motorradstellplätze in der Tiefgarage
-20 Fahrradstellplätze in der Tiefgarage
-34 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
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Ausstattung
Baujahr:
2020
Zustand:
Neuwertig
32
Unterkellert
Kosten / Preise
Preis:
39.168,00 €
Kaltmiete:
39.168,00 €
Preis/m²:
Gesamtkosten:
Energie
Energieausweis vorhanden:
Ja
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieausweis gültig bis:
2030-04-19
Energiekennwert:
94.7
Energieausweis Jahr:
2014
Standort
Finning
Am Graben
,
6-8
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Alle Merkmale dieser außergewöhnlichen Gewerbeimmobilie an dieser Stelle zu beschreiben, ist nicht möglich. Fordern Sie daher bei Interesse unser ausführliches Exposé an. Natürlich können wir auch zeitnah und jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Die monatliche Miete beträgt 39.168 € / Monat zzgl. ges. gültige MwSt.
2.800 € Nebenkosten / Jahr
Betriebskosten, wie Grundsteuer, Versicherungen, Wartungen an der Heizungs- und Aufzugsanlage, Kaminkehrer und Gartenarbeiten sind in der Miete enthalten.
Immobilie ist teilbar für zwei Mieter.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.
Lankes-Immobilien
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