Sonniges Ein-Zimmer-Appartement mit Balkon und Gartenblick – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
82256
,
Fürstenfeldbruck
164.000,00 €
Preis
1
Zimmer
1
Badezimmer
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Sonniges Ein-Zimmer-Appartement mit Balkon und Gartenblick – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Helle, freundliche Atmosphäre trifft auf eine unschlagbare Lage: Dieses gepflegte Ein-Zimmer-Appartement im fünften Obergeschoss überzeugt durch seine südwestliche Ausrichtung, die ab den Mittagsstunden bis in den Abend hinein für viel natürliches Licht sorgt. Wer die Sonne liebt, wird hier täglich belohnt.
Der private Balkon lädt nach einem langen Arbeitstag zum Entspannen ein. Der Blick fällt dabei auf den ruhig gelegenen Gemeinschaftsgarten mit seinem alten, stattlichen Baumbestand – ein grünes Panorama, das mitten in der Stadt für echte Erholung sorgt.
Die Lage in Fürstenfeldbruck ist ein weiterer starker Trumpf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Anbindung nach München ist hervorragend – ob für den täglichen Arbeitsweg oder den Weg zur Universität, die Münchner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Fürstenfeldbruck selbst bietet zudem eine gewachsene Stadtinfrastruktur mit eigenem Kulturangebot, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Mit einer Wohnfläche von 34 m² ist das Appartement ideal für Berufstätige, Studierende oder als solide Kapitalanlage konzipiert. Die Nachfrage nach kleinen, gut angebundenen Einheiten im Münchner Umland ist konstant hoch – die Vermietbarkeit ist entsprechend gesichert.
Das Appartement ist derzeit noch vermietet; der Auszug erfolgt zum 31. August 2026; der Verkauf ist zum 1. November 2026 geplant. Besichtigungen sind nach Absprache bereits jetzt möglich.
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Das Appartement liegt in Fürstenfeldbruck-Buchenau, einem gewachsenen, städtischen Wohnquartier mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Nahversorgung und Dienstleistung. Das Viertel ist lebendig, ohne seine ruhige, wohnfreundliche Prägung zu verlieren.
Die Alltagstauglichkeit der Lage ist hervorragend: Lebensmittelmärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie weitere Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die medizinische Versorgung ist durch Hausarztpraxen, Fachärzte und Gesundheitsdienstleister im Stadtgebiet gut sichergestellt.
Besonders stark ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn erschließt den Stadtteil mit dichtem Takt in Richtung Münchner Innenstadt – ideal für Berufstätige und Studierende. Ergänzende Buslinien verbinden das Wohngebiet mit dem Fürstenfeldbrucker Bahnhof, der Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen. Auch ohne eigenes Fahrzeug ist eine komfortable Mobilität problemlos gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung stehen Sport- und Freizeitanlagen, Spielplätze und Grünflächen in der näheren Umgebung bereit. Die Innenstadt von Fürstenfeldbruck mit Gastronomie, Kultureinrichtungen und Kino ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet damit kurze Wege des Alltags mit echter Lebensqualität – ein überzeugendes Gesamtpaket für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsbeschreibung
- 5. Obergeschoss
- Personenaufzug
- Südwestliche Ausrichtung
- 1 privaten Aussenstellplatz
- Wohnfläche 34 m²
- Balkon mit Allgemein-Gartenblick
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Waschmaschinenplatz im Bad
- Kellerabteil
- Ohne Einbauküche
- Ohne Mobiliar (Leerübergabe)
- aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter finden sich im Exposé Beispielbilder
- die Wohnung wird leer verkauft. Der aktuelle mieter zieht Ende August aus.
Besichtigungen können trotzdem jeder Zeit gerne durchgeführt werden.
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Ausstattung
Baujahr:
1974
Zustand:
Gepflegt
1
1
Zentralheizung
Gas
Aufzug
Balkon oder Terasse
Unterkellert
Kosten / Preise
Preis:
164.000,00 €
Stellplatzkosten:
10.000,00 €
Energie
Energieausweis vorhanden:
Ja
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieausweis gültig bis:
2031-03-24
Energieeffizienzklasse:
D
Energiekennwert:
100
Energieausweis Jahr:
2014
Standort
Fürstenfeldbruck
Buchenauer Str.
,
49
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Kaufpreis: 164.000,- €
Kaufpreis Stellplatz: 10.000,- €
Die Wohnung wird leer verkauft. Der aktuelle Mieter zieht Ende August aus.
Besichtigungen können trotzdem jeder Zeit gerne durchgeführt werden.
Provision Käufer: 2,38 % inkl. MwSt.
Nur selten gibt es die Chance, Wohneigentum in dieser Lage zu erwerben!
Ich freue mich auf Ihre Anfragen.
