Wer einmal auf dieser Dachterrasse gesessen hat, sucht nicht mehr weiter
82152
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Planegg
2.200,00 €
Kaltmiete
3
Zimmer
1
Badezimmer
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Wer diese Wohnung betritt, spürt sofort: hier wurde mit Sorgfalt gebaut und eingerichtet. Der breite Flur – mit Einbauschränken und einem aktuell integrierten Arbeitsplatz – empfängt großzügig und gibt der Wohnung von Beginn an ein ruhiges, durchdachtes Gefühl.
Das Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich, der Kochen, Essen und Entspannen in einem fließenden Raum vereint. Der Kaminofen mit seiner dreiteiligen Glasscheibe setzt dabei einen warmen Akzent – sichtbar aus allen Winkeln, ein echter Mittelpunkt an kühlen Abenden. Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist nahtlos integriert und gehört zur Wohnung.
Das Schlafzimmer überzeugt mit Parkettboden und einer ruhigen, zurückgezogenen Lage – und mit einem direkten Zugang zur Dachterrasse. Morgens die Terrassentür öffnen, noch bevor der Tag beginnt: das ist kein Detail, das ist ein Lebensgefühl. Gegenüberliegend befindet sich das Badezimmer mit allem, was man sich wünscht: Badewanne, großzügige begehbare Dusche, Waschbecken, WC und Platz für die Waschmaschine. Ein separates Gäste-WC sorgt für die nötige Diskretion im Alltag.
Das dritte Zimmer – nutzbar als Gästezimmer, Kinderzimmer oder zweites Arbeitszimmer – verfügt über einen eigenen Balkon und bietet damit auch hier eine angenehme Verbindung nach draußen.
Den stärksten Eindruck hinterlässt die Dachterrasse: 51 Quadratmeter mit Holzdielen, Platz für mehrere Sitzbereiche und direktem Blick in den Himmel. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen PKW-Außenstellplatz und Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage und außen.
Eine Wohnung, die im Alltag funktioniert – und dabei nicht vergisst, schön zu sein.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders attraktiv.
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Pasinger Straße 65 befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Wohnlage im südlichen Ortskern von Planegg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kleineren Dienstleistungsbetrieben und der gewachsenen Infrastruktur des Würmtals. Der Standort überzeugt durch kurze Wege in die Planegger Ortsmitte sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Planegg ist bequem fußläufig erreichbar. Von hier verkehrt die S6 im regelmäßigen Takt in Richtung Münchner Innenstadt sowie nach Starnberg und Tutzing. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien mit direkten Verbindungen nach Gräfelfing, Großhadern, Fürstenried und Martinsried. Die Münchner Innenstadt ist mit der S-Bahn in rund 20 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Im Ortszentrum finden sich Bäckereien, Metzgereien, Drogerien, Fachgeschäfte sowie Supermärkte und Discounter. Die medizinische Versorgung ist hervorragend. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Allgemein- und Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken. Auch gastronomisch bietet die direkte Umgebung eine hohe Aufenthaltsqualität. Verschiedene Restaurants, Cafés, Eisdielen und traditionelle Wirtshäuser laden zum Verweilen ein und sorgen für eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl. Ein besonderes Highlight ist die historische Naturbadestelle an der Würm, die sich direkt an der Pasinger Straße befindet und fußläufig erreichbar ist. Sie bietet einen außergewöhnlichen Mix aus Flussbad, Liegewiese und naturnahem Auwald. Statt eines klassischen Freibads erwarten Besucher Holzdecks am Wasser, schattige Plätze unter alten Bäumen sowie ein kleiner Kneippbereich. Besonders an warmen Sommerabenden herrscht hier eine entspannte Atmosphäre. Die saisonal geöffnete und kostenfrei zugängliche Badestelle sowie die Wege entlang der Würm bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren.
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Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsbeschreibung
1. Überblick / Eckdaten:
Baujahr 2016
3 Zimmer
Innenfläche 77 qm
Dachterrasse 51 qm (zu 50% angerechnet)
Balkon 5 qm (zu 50% angerechnet)
2. Wohnen & Highlights:
Offener Wohn- und Essbereich mit Kaminofen (3-seitige Glasscheibe)
Parkett im Schlafzimmer
Feinsteinboden im übrigen Wohnbereich
3. Außenbereiche:
Dachterrasse mit Holzdielen
Balkon
4. Flur:
Breiter Flur mit Platz für einen Arbeitsplatz
Einbauschränke im Flur und Badezimmer (gehören zur Wohnung)
5. Bad & WC:
Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Platz für Waschmaschine
Separates Gäste-WC
6. Küche:
Einbauküche mit Elektrogeräten (gehört zur Wohnung)
7. Keller & Stellplätze:
Kellerabteil
PKW-Außenstellplatz Nr. 15
Fahrradabstellplatz in Tiefgarage und außen
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter sind die Bilder leicht abgeändert
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Ausstattung
Baujahr:
2016
Anzahl Etagen:
2
Zustand:
Neuwertig
3
2
1
Fußbodenheizung
Gas
Aufzug
Balkon oder Terasse
Unterkellert
Kamin
Kosten / Preise
Preis:
2.200,00 €
Kaltmiete:
2.200,00 €
Kaution:
6.735,00 €
Stellplatzkosten:
45,00 €
Nebenkosten:
280,00 €
Warmmiete:
2.525,00 €
Gesamtkosten:
Energie
Energieausweis vorhanden:
Ja
Energieausweistyp:
Bedarf
Energieausweis gültig bis:
2027-08-05
Energieeffizienzklasse:
A+
Energiekennwert:
26
Energieausweis Jahr:
2014
Standort
Planegg
Pasingerstr.
,
65
Sonstige Angaben
Sonstige Angaben
Kaltmiete: 2.200,00 €
Nebenkosten: 280,00 €
Außenstellplatz: 45,00 €
Gesamtkosten mit Außenstellplatz: 2.525,00 €
Indexmietvertrag
Kaution: 6.735,,00 €
Bitte senden Sie mir eine schriftliche Bewerbungsmappe mit Telefonnummer.
Gerne mit Informationen zu Ihrer Person und Ihrer beruflichen Tätigkeit.
E-Mail: k.lankes@lankes-immobilien.com
